वसंत 2022 में ग्राहकों से बात करते हुए, जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के शोधकर्ताओं ने अपना मामला बनाया कि क्यों लाल-गर्म अमेरिकी आवास बाजार जल्द ही सुधार में आ जाएगा, जिसमें कई गर्म बाजारों में कीमतें दोहरे अंकों में गिर जाएंगी। कॉल बोल्ड था, उस समय पर विचार करते हुए ज़िलो अर्थशास्त्री भविष्यवाणी कर रहे थे कि फरवरी 2022 और फरवरी 2023 के बीच अमेरिकी घरेलू मूल्यों में 17.8% की वृद्धि होगी।
यह पता चला है कि JBREC के शोधकर्ता न केवल सही थे, वे मौके पर थे।
फेड द्वारा ब्याज दरों में वृद्धि शुरू करने के कुछ ही समय बाद, गिरवी दरों में वृद्धि के कारण अमेरिकी आवास बाजार फिसल गया, जिसे फेड चेयर जेरोम पॉवेल “मुश्किल” कहते हैं। [housing] सुधार।” उस आकस्मिक मंदी के कारण 2022 की दूसरी छमाही में घरेलू लेन-देन की मात्रा पूरे देश में दुर्घटनाग्रस्त हो गई। 2012 के बाद से, जून और नवंबर के बीच 2.5% की गिरावट आई है।
महामारी हाउसिंग बूम के दौरान अमेरिकी घरों की कीमतों में 41% की बढ़ोतरी को देखते हुए एक तरफ, अमेरिकी घरों की कीमतों में 2.5% की गिरावट महत्वहीन लग सकती है। दूसरी ओर, तथ्य यह है कि बैंक ऑफ अमेरिका और केपीएमजी जैसी फर्मों के शोधकर्ताओं का मानना है कि घर की कीमतों में गिरावट 2023 तक जारी रहेगी, इसका मतलब है कि सुधार निश्चित रूप से देखा जाना चाहिए।
क्षेत्रीय रूप से क्या हो रहा है, इसकी बेहतर समझ पाने के लिए, सौभाग्य जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के शोधकर्ताओं से संपर्क किया। उन्होंने हमें अपने मालिकाना बर्न्स होम वैल्यू इंडेक्स (बीएचवीआई) तक पहुंच प्रदान की।
जबकि 2022 की दूसरी छमाही में राष्ट्रीय घर की कीमतों में थोड़ी गिरावट आई है, कहानी बाजार के अनुसार काफी भिन्न होती है। आप इसे ए भी कह सकते हैं बंटवारा घर की कीमत में सुधार: कुछ क्षेत्रीय बाजारों में तेजी से गिरावट आई है, जबकि अन्य मुश्किल से चले गए हैं।
बर्न्स होम वैल्यू इंडेक्स द्वारा ट्रैक किए गए 150 प्रमुख आवास बाजारों में से 100 बाजार 2022 में स्थानीय घरेलू कीमतों के साथ 2022 के शिखर से नीचे समाप्त हुए। जबकि मिल्वौकी और मियामी जैसी जगहों सहित 50 बाजारों ने 2022 को स्थानीय घरेलू कीमतों के साथ सर्वकालिक उच्च स्तर पर समाप्त कर दिया।
गिरावट वाले बाजारों में, 24 क्षेत्रीय आवास बाजार 2022 के अंत में घर की कीमतों के साथ अपने संबंधित 2022 के उच्चतम मूल्य से कम से कम 5% नीचे आ गए।
सिएटल (-8.7%) और सांता क्रूज़ (-8.2%) जैसे स्थानों सहित तेज कीमतों में गिरावट वाले अधिकांश बाजार वेस्ट कोस्ट पर हैं। एक कारण सामर्थ्य है: कई वेस्ट कोस्ट आवास बाजार पहले से ही सामर्थ्य के लिहाज से तनावपूर्ण थे, और नुकीली बंधक दरों ने उन बाजारों को किनारे कर दिया।
एक और कारण है: अत्यधिक गर्म वेस्ट कोस्ट आवास बाजारों में घरों का एक बड़ा हिस्सा iBuyers और homebuilders के स्वामित्व में है। प्राथमिक घर के मालिकों के विपरीत, अगर बिक्री बंद हो जाती है तो निवेशकों और बिल्डरों की कीमतें कम होने की संभावना अधिक होती है।
द्विभाजित आवास सुधार का सबसे अच्छा उदाहरण शिकागो और सैन फ्रांसिस्को के बीच का अंतर हो सकता है।
महामारी हाउसिंग बूम के दौरान, शिकागो और सैन फ्रांसिस्को के रास्ते एक जैसे थे। दोनों बाजारों में पलायन में वृद्धि देखी गई क्योंकि दूरस्थ कार्य ने जोर पकड़ लिया। दोनों बाजारों में अभी भी घर की कीमतों में भारी वृद्धि हुई है क्योंकि लॉकडाउन के दौरान “स्पेस” की मांग बढ़ गई थी।
हालाँकि, शिकागो में घर की कीमतों का प्रक्षेपवक्र (0.1% से नीचे) और सैन फ्रांसिस्को (10.5% से नीचे) अलग-अलग हो गया, क्योंकि बंधक दरें 2022 में 5% को पार कर गईं। , जबकि शिकागो के खरीदारों के पास अभी भी रेट शॉक को अवशोषित करने के लिए थोड़ा और सांस लेने का कमरा था।
तेज घरेलू कीमतों में सुधार सिर्फ उच्च लागत वाले वेस्ट कोस्ट बाजारों में ही नहीं हो रहे हैं। यह “चुलबुली” आवास बाजारों में भी हो रहा है, जिसमें ऑस्टिन (2022 के शिखर से -9.5%), बोइस (-8.1%), लास वेगास (-8.3%), और फीनिक्स (-8.9%) जैसी जगहें शामिल हैं।
महामारी के उछाल के दौरान, इन तथाकथित “ज़ूमटाउन” में घर की कीमतें अंतर्निहित मूलभूत सिद्धांतों (यानी स्थानीय आय) से कहीं अधिक बढ़ गईं, जो ऐतिहासिक रूप से समर्थन करेंगी। एक बार दूरस्थ प्रवास धीमा हो गया और बंधक दरें बढ़ गईं, वे “चुलबुली” या “झागदार” बूमटाउन तेज सुधार में फिसल गए।
घर की कीमत में सुधार आगे कहाँ जाता है? जबकि रियल एस्टेट शोधकर्ता विभाजित रहते हैं, वे इस बात से सहमत हैं कि आने वाले वर्ष में बंधक दरों का प्रक्षेपवक्र सबसे बड़ी अनिश्चितता है। यदि गिरवी की दरें ऊंची रहती हैं, तो यह केवल इस संभावना को बढ़ाता है कि राष्ट्रीय घर की कीमतें और गिरेंगी।
“घर की कीमतें आम तौर पर एक आवास मंदी में एक मंजिल खोजने के लिए अंतिम संकेतक होती हैं, और हम अभी भी सोचते हैं कि जब तक ऐसा होता है तब तक हमारे सामने काफी समय है।” [mortgage] दरें 6% से अधिक रहती हैं,” जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग में शोध के निदेशक रिक पलासियोस जूनियर बताते हैं सौभाग्य. उनका कहना है कि नई होम साइड पर सबसे ज्यादा मार पड़ती रहेगी। “घर बिल्डरों के लिए 2022 के शिखर के बाद से कीमतों में कटौती आमतौर पर पुनर्विक्रय की तुलना में बहुत अधिक महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आप बिल्डरों द्वारा होमबॉयर्स के लिए खरीद-डाउन दर का भुगतान करने पर विचार करते हैं।”
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