आवास संकट ‘हेमलेट पल

सेइलर ने सह-लेखकों-पर्ड्यू विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्र के प्रोफेसर राल्फ सिबर्ट और द चाइनीज़ यूनिवर्सिटी ऑफ़ हॉन्ग कॉन्ग के रियल एस्टेट प्रोफेसर लिमिंग यांग के साथ एक पेपर में, “Airbnb या Not Airbnb? यह सवाल है: कैसे Airbnb रेंटल मार्केट को बाधित करता है,” के साथ साझा किया गया भाग्य. उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट में एक शीर्ष फील्ड जर्नल के लिए पेपर में संशोधन किया जा रहा है। टेकअवे स्पष्ट है, हालांकि।

“यदि लोग अपनी जगह को अल्पावधि के लिए किराए पर दे रहे हैं, तो ठीक है, वह जगह अब लंबी अवधि के लिए उपलब्ध नहीं है,” सेइलर ने कहा। “तो वहाँ एक प्रतिस्थापन प्रभाव है, जैसा कि हम इसे कहते हैं।”

लंबी अवधि के रेंटल पर इस Airbnb प्रभाव को समझने के लिए, लेखकों ने सामान्य रूप से शॉर्ट-टर्म रेंटल पर विधायी प्रतिबंध और विशेष रूप से इरविन, कैलिफ़ोर्निया में एक Airbnb अध्यादेश पर ध्यान केंद्रित किया। इरविन उन कुछ शहरों में से एक है जो इस तरह के नियमन को सख्ती से लागू करता है और वास्तव में रिहायशी ज़ोनिंग क्षेत्रों में Airbnbs को प्रतिबंधित करता है। और इसके विनियमन को और अधिक लागू करने के लिए, इरविन उल्लंघनों की निगरानी और पता लगाने के लिए एक संपत्ति प्रौद्योगिकी कंपनी के साथ काम करता है।

इरविन इसलिए एक आदर्श केस स्टडी है। “हर कोई Airbnb के प्रभावों को जानना चाहता है, यह सिर्फ एक गर्म विषय है,” सीलर ने कहा। “लेकिन हमारी डेटा क्षमता के साथ, हम वास्तव में इस चीज़ का कानूनी तरीके से अध्ययन कर सकते हैं।”

उन्होंने समझाया कि वे अनुबंधित दीर्घकालिक किराये की कीमतों बनाम लंबी अवधि की किराये की कीमतों का उपयोग करके प्रभाव को मापने में सक्षम थे, जो कि पिछले Airbnb अध्ययनों में उपयोग किया गया था – इस तथ्य के बावजूद कि कोई भी प्रति माह किराए के लिए $10,000 मांग सकता है लेकिन ऐसा नहीं है मतलब उन्हें यही मिलेगा।

उन्होंने पाया कि इरविन में एयरबीएनबी लिस्टिंग की संख्या शहर के अल्पकालिक किराये अध्यादेश के बाद 23.1% की गिरावट आई है – यह पुष्टि करते हुए कि प्रतिबंध “प्रभावी था और एयरबीएनबी गतिविधियों पर इसका भारी प्रभाव पड़ा,” लेखकों ने लिखा।

इसलिए उन्होंने थोड़ा और गहराई से पता लगाया और पाया कि इरविन के अल्पकालिक किराये के अध्यादेश के कारण अनुबंधित लंबी अवधि के किराये की कीमतों में औसतन 2.7% की गिरावट आई है – जो कि औसत मूल्य के सापेक्ष $101 और वार्षिक कुल में $72 मिलियन की कमी है। किराये का खर्च। दूसरे शब्दों में, Airbnb प्रभाव पर शहर के अंकुश के कारण इरविन में $3,749 का किराया $101 सस्ता है।

जब आप Airbnbs हटाते हैं, तो किराए कम हो जाते हैं। सेइलर ने बताया भाग्य इसकी अपेक्षा की गई थी, बाजार में आपूर्ति के दुष्प्रभाव को देखते हुए, इसमें किराए कम हो जाते हैं और किराये की इकाइयाँ लंबी अवधि के किराये की ओर स्थानांतरित हो जाती हैं, जिससे किराया सस्ता हो जाता है।

“आपने बाजार की अधिक आपूर्ति की है, इसलिए लोगों ने अपनी संपत्ति को अल्पावधि के लिए किराए पर लेना बंद कर दिया है [and] उन्होंने इसे लंबी अवधि के लिए किराए पर देना शुरू कर दिया, ”उन्होंने कहा। “यह आपूर्ति में वृद्धि है, और इसलिए इससे कीमतों पर दबाव कम होना चाहिए, और ऐसा हुआ।”

लेकिन यह सिर्फ एक सार्वभौमिक बात नहीं है, सीलर ने कहा। और यह थोड़ा और आश्चर्यजनक है, अगर चौंकाने वाला नहीं है।

“यह सभी किराये की संपत्तियों के लिए सही नहीं है,” सीलर ने कहा। “यह उन संपत्तियों के लिए मुख्य रूप से सच है जो Airbnb जो कुछ भी करता है, उसके लिए खुद को एक तरह का मीठा स्थान देता है … यह दिलचस्प है क्योंकि यह एक बहुत ही विशेष प्रभाव है।”

उसका क्या मतलब है कि किराए में गिरावट लंबी अवधि की किराये की इकाइयों के लिए अधिक स्पष्ट थी, जिनके पास एयरबीएनबी के माध्यम से सूचीबद्ध संपत्ति के समान गुण थे और जो प्रतिबंध लागू होने से पहले अधिक एयरबीएनबी जोखिम वाले क्षेत्रों में स्थित थे।

फिर भी, इसे “समाज के लिए बेहतर” के रूप में देखने के बजाय कुछ बातों पर विचार करना है क्योंकि अल्पकालिक किराये के नियमन ने किराए को कम कर दिया है, सेइलर ने बताया भाग्य.

उन्होंने कहा कि यह लोगों की कमाई का जरिया है। “इसलिए जब आप एक Airbnb नीति की तरह एक नीति निर्धारित करते हैं, तो आपको वास्तव में इसकी निरंतरता के बारे में चिंतित होने की आवश्यकता होती है।” ऐसे लोग हैं जो अचल संपत्ति खरीदते हैं क्योंकि वे इसे अल्पावधि पर किराए पर देना चाहते हैं, अगर वह अचानक बदल जाए, तो वह पैसा चला जाता है।

“इसलिए हमें नीतियों को उलटने और कुछ घटित होने देने के बारे में वास्तव में सावधान रहना होगा और फिर इसे एक साथ प्रतिबंधित या प्रतिबंधित करना होगा क्योंकि यह वास्तव में लोगों के व्यक्तिगत बजट के साथ खिलवाड़ कर सकता है,” सेइलर ने कहा। “और मुझे नहीं लगता कि पर्याप्त लोग इसके बारे में सोचते हैं।”

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