फैनी मॅई के अर्थशास्त्रियों ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में लिखा है, “जबकि कुछ आशावाद आवास क्षेत्र में दिखाई देता है, यह गतिविधि के बहुत कम स्तर से वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है और यदि दरें उलट जाती हैं तो फिर से गिरावट का खतरा है।”
2023 की शुरुआत में, मंदी के आवास बाजार को थोड़ा गर्म महसूस करने के लिए कारकों का एक संयोजन एक साथ आया। शुरुआत के लिए, वर्ष के शुरुआती महीनों में हमेशा अधिक मौसमी मांग देखी जाती है। इस वर्ष की मांग में वृद्धि औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर नवंबर की शुरुआत में 7.37% से गिरकर फरवरी की शुरुआत में 5.99% हो गई थी, और यह तथ्य कि होमबिल्डर अब पर्याप्त बंधक दर खरीद की पेशकश कर रहे हैं।
हालाँकि, हम पहले से ही आवास बाजार की पृष्ठभूमि को फिर से खट्टा होते देखना शुरू कर रहे हैं। दरअसल, पिछले तीन हफ्तों में औसतन 30 साल की निश्चित बंधक दर 5.99% से बढ़कर 6.88%.
बंधक दरों में यह पुनरुत्थान पहले से ही मौसमी रूप से समायोजित बंधक खरीद अनुप्रयोगों (नीचे चार्ट देखें) के अनुरूप है, जो इस सप्ताह 1995 के बाद से अपने न्यूनतम स्तर पर गिर रहा है।
पूरे वर्ष 2023 के लिए, फैनी मॅई को उम्मीद है कि नई और मौजूदा घरेलू बिक्री दोनों की मात्रा क्रमशः 5.4% और 19.2% गिर जाएगी। यह पिछले साल नए घरों की बिक्री में 16.5% की गिरावट और मौजूदा घरेलू बिक्री में 17.9% की गिरावट के बाद आया है।
फैनी मॅई को नहीं लगता कि 2023 में आवास ठीक हो जाएगा, इसके दो मुख्य कारण हैं।
सबसे पहले, फैनी मॅई को लगता है कि उच्च बंधक दरें कई खरीदारों को दरकिनार करती रहेंगी।
दूसरा, फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों का मानना है कि घर की लिस्टिंग बाधित रहेगी क्योंकि कुछ विक्रेता अपनी निर्धारित 3% बंधक दर को प्लस 6% बंधक दर के लिए व्यापार करने के लिए उत्सुक हैं। इन्वेंट्री की कमी, निश्चित रूप से, घर की बिक्री के स्तर में वृद्धि करना कठिन बना देगी।
“किफायती बाधाओं का चलन, ‘लॉक-इन’ प्रभाव मौजूदा मकान मालिकों के बहुमत के लिए एक वित्तीय निस्संक्रामक बनाने के लिए बंधक के साथ, और अभी भी तंग आविष्कारों से घरेलू बिक्री को सीमित करने की उम्मीद है … इसके अतिरिक्त, 10-वर्षीय ट्रेजरी में वृद्धि हुई है सार्थक रूप से हाल के सप्ताहों में, यह सुझाव देते हुए कि बंधक दरों में फिर से वृद्धि शुरू होने की संभावना है,” फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में लिखा है।
जबकि फैनी मॅई को उम्मीद है कि इन्वेंट्री का स्तर सीमित रहेगा, यह कहता है कि घर की कीमत में सुधार को रोकने के लिए अकेले तंग इन्वेंट्री पर्याप्त नहीं होगी।
2022 की दूसरी छमाही में अमेरिकी घरों की कीमतों में 2.5% की गिरावट के बाद, फैनी मॅई को उम्मीद है कि 2023 में अमेरिकी घरों की कीमतों में और 4.2% की गिरावट आएगी। फिर 2024 में, फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि अमेरिकी घरों की कीमतों में और 2.3% की गिरावट आएगी।
यदि फैनी मे सही है, तो यह आवास मंदी राष्ट्रीय आवास बाजार को हल्के घर की कीमत में सुधार के माध्यम से देखेगी – पूर्ण विकसित आवास मूल्य दुर्घटना नहीं। आखिरकार, अगर कीमतों में ये गिरावट होती है, तो राष्ट्रीय घरेलू कीमतें 2024 के अंत तक मार्च 2020 के मूल्य स्तरों से 29% ऊपर रहेंगी।
ध्यान रखें, कभी भी फैनी मॅई जैसा समूह अमेरिकी घर की कीमतों पर चर्चा करता है, यह एक राष्ट्रीय कुल है। क्षेत्रीय स्तर पर, कीमतों में उतार-चढ़ाव अलग-अलग होते हैं।
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