ट्विटर के मालिक एलोन मस्क की एक परेशानी वाले किरायेदार के रूप में नव-अर्जित प्रतिष्ठा के रूप में वास्तविक दुनिया के नतीजे शुरू हो रहे हैं क्योंकि उनकी सोशल मीडिया कंपनी की समस्याएं फैल गई हैं।
उनके एक मकान मालिक ने मिस्ड रेंट, कोलंबिया प्रॉपर्टी ट्रस्ट में $ 136,250 जमा करने का मुकदमा दायर किया, जो अब सैन फ्रांसिस्को में अपने 650 कैलिफ़ोर्निया स्ट्रीट कार्यालयों से जुड़े ऋणों पर चूक गया है, जहाँ मस्क ने 30 को पट्टे पर दिया है।वां हार्टफोर्ड बिल्डिंग का फर्श इसके मुख्यालय से एक मील की दूरी पर स्थित है।
एलियांज की धन प्रबंधन इकाई पीआईएमसीओ के स्वामित्व वाले एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) कोलंबिया की समस्याएं, हालांकि, मस्क के बकाया धन से परे हैं।
अन्य छह कार्यालय संपत्तियों से जुड़े ऋण भी डिफ़ॉल्ट रूप से हैं, हालांकि हार्टफोर्ड बिल्डिंग को लगभग आधा बिलियन डॉलर के सबसे मूल्यवान के रूप में मूल्यांकित किया गया है।
एक प्रवक्ता ने कहा, “हमने अपने बड़े राष्ट्रीय पोर्टफोलियो के भीतर सात संपत्तियों पर अपने ऋण के पुनर्गठन पर अपने ऋणदाताओं के साथ काम किया है।” ब्लूमबर्गवाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का सामना करने वाली मौजूदा चुनौतियों का वर्णन “अद्वितीय और अभूतपूर्व” के रूप में करता है।
मस्क के एक पूर्वानुमान के मुताबिक, सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म इस साल $ 3 बिलियन के अनुमानित राजस्व पर इस साल $ 6.5 बिलियन की अनुमानित नकदी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए संघर्ष करता है, ट्विटर की समस्याएं अब स्वयं बन गई हैं।
तरलता के अपने शेष भंडार का प्रबंधन करने और कीमती नकदी को कम करने के लिए, मस्क ने अपने चौकीदार अनुबंध को रद्द कर दिया है, मुफ्त कर्मचारियों के लंच को समाप्त कर दिया है और कंपनी के पक्षी-थीम वाले लोगो की एक बड़ी प्रतिमा सहित ऑफिस स्वैग की नीलामी की है।
उन्होंने विशेष रूप से अपने कई बिलों का भुगतान करने से भी इनकार कर दिया है – चाहे वह उन कर्मचारियों द्वारा ली गई हवाई यात्राओं के लिए हो जिन्हें उन्होंने निकाल दिया था या किराए पर लिया था जो ब्रिटिश सम्राट किंग चार्ल्स का बकाया था।
जिम चानोस शर्त लगा रहा है कि मस्क जैसे अधिक अपराधी किरायेदार होंगे
अक्टूबर 2022 के अधिग्रहण के हिस्से के रूप में कंपनी को 13 बिलियन डॉलर के कर्ज से परेशान करने वाले मस्क ने ट्विटर बैलेंस शीट के पुनर्गठन के अपने विवादास्पद दृष्टिकोण का बचाव किया है।
“यह कंपनी की तरह है, मूल रूप से आप एक विमान में हैं जो तेज गति से जमीन की ओर बढ़ रहा है और इंजन में आग लगी हुई है और नियंत्रण काम नहीं करते हैं,” उन्होंने दिसंबर में एक ट्विटर स्पेस के दौरान कहा था।
कोलंबिया आरईआईटी का मौजूदा $1.7 बिलियन का ऋण चूक, जो इसके पोर्टफोलियो में 18 संपत्तियों में से एक तिहाई से अधिक को प्रभावित करता है, COVID प्रकोप के बाद से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में व्यापक तनाव का संकेत है।
कर्मचारी बस कार्यालय लौटने से इंकार कर रहे हैं-यहां तक कि मस्क भी नवंबर में दावा किया उनके ट्विटर मुख्यालय पर औसत व्यस्तता 10% की सीमा तक भी नहीं पहुंची: “नाश्ता खाने से ज्यादा लोग नाश्ता तैयार कर रहे हैं।”
कुशमैन एंड वेकफील्ड द्वारा बुधवार को जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, अप्रयुक्त कार्यालय स्थान 2030 तक 1 बिलियन वर्ग फुट तक पहुंच सकता है, राष्ट्रव्यापी रिक्ति दर 12% पूर्व-महामारी के स्तर से आधे से अधिक बढ़ सकती है।
उद्योग के खराब दृष्टिकोण के परिणामस्वरूप वाणिज्यिक आरईआईटी जैसे वोरनाडो रियल्टी, बोस्टन प्रॉपर्टी और एसएल ग्रीन रियल्टी के शेयर पिछले फरवरी से कहीं भी 40% से 50% तक गिर गए हैं, डॉव जोन्स यूएस सेलेक्ट आरईआईटी इंडेक्स में नाटकीय रूप से 13% की गिरावट आई है।
पानी में इस खून ने शॉर्ट-सेलिंग किंवदंती जिम चानोस को आकर्षित किया है, जिन्होंने न्यूयॉर्क शहर के सबसे बड़े कार्यालय किराया कलेक्टर एसएल ग्रीन के खिलाफ मंदी की स्थिति खोली है, मस्क जैसे अन्य अपराधी किरायेदारों को अपने बिलों का भुगतान करने से इंकार कर देंगे।
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