लगातार 124 महीनों के लिए, फरवरी 2012 में हाउसिंग क्रैश के निचले हिस्से से लेकर जून 2022 में महामारी हाउसिंग बूम के शीर्ष तक, अमेरिकी घर की कीमतों में महीने-दर-महीने सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई। निश्चित रूप से यह लकीर पिछले साल अचानक समाप्त हो गई क्योंकि फेड की मुद्रास्फीति-लड़ाई ने घर की कीमतों में सुधार को बंद कर दिया।
मौसमी रूप से समायोजित केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, एक तरफ, उनके चरम के बाद से, नवंबर के माध्यम से राष्ट्रीय घर की कीमतों में केवल कुछ प्रतिशत अंकों की गिरावट आई है। दूसरी ओर, चल रहे आवास सुधार का पहले से ही घर के मालिकों पर वित्तीय और मनोवैज्ञानिक प्रभाव पड़ना शुरू हो गया है।
बुधवार को, Redfin ने एक रिपोर्ट प्रकाशित की जिसमें पाया गया कि घरेलू मूल्य सुधार की शुरुआत के बाद से अमेरिकी घरों का कुल मूल्य $2.3 ट्रिलियन गिर गया है।
“अमेरिकी घरों का कुल मूल्य 2022 के अंत में $45.3 ट्रिलियन था, जो जून में $47.7 ट्रिलियन के रिकॉर्ड उच्च स्तर से 4.9% ($2.3 ट्रिलियन) कम था। यह 2008 के बाद से प्रतिशत के लिहाज से जून से दिसंबर तक की सबसे बड़ी गिरावट है,” रेडफिन के शोधकर्ता लिखते हैं।
आइए स्पष्ट हों: जबकि देश भर के कई बाजारों में निश्चित रूप से घर की कीमत में सुधार हो रहा है, महामारी की शुरुआत के बाद से अधिकांश घर के मालिक अभी भी बड़े समय से ऊपर हैं।
रेडफिन के शोधकर्ताओं ने रिपोर्ट में कहा, “आवास बाजार ने अपने मूल्य में कुछ कमी की है, लेकिन अधिकांश मकान मालिक अभी भी महामारी हाउसिंग बूम से बड़ा पुरस्कार प्राप्त करेंगे।” “अमेरिकी घरों का कुल मूल्य लगभग 13 ट्रिलियन डॉलर अधिक है, जो फरवरी 2020 में कोरोनोवायरस को महामारी घोषित किए जाने से एक महीने पहले था।”
क्या यह होम प्राइस करेक्शन लगभग खत्म हो गया है? आप किससे पूछते हैं उस पर निर्भर करता है।
बिच में 29 प्रमुख रियल एस्टेट भविष्यवक्ताछह फर्मों का मानना है कि 2023 में राष्ट्रीय घरों की कीमतें या तो बढ़ेंगी या स्थिर रहेंगी। इस बीच, 23 प्रमुख रियल एस्टेट पूर्वानुमानकर्ताओं का मानना है कि इस साल राष्ट्रीय घरों की कीमतों में और गिरावट आएगी।
फेड अधिकारियों ने स्वीकार किया है कि वे सुधार पर पूरा ध्यान दे रहे हैं।
बुधवार को, हाल ही में एफओएमसी की बैठक से जारी मिनटों से पता चला है कि फेडरल रिजर्व के अधिकारियों का मानना है कि “आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्ति बाजारों में मूल्यांकन उच्च बने रहे” और “संपत्ति की कीमतों में बड़ी गिरावट की संभावना सामान्य से अधिक रही।”
जब भी Redfin जैसा कोई समूह “अमेरिकी घर की कीमतें” कहता है, तो इसका मतलब राष्ट्रीय कुल होता है। क्षेत्रीय स्तर पर, यह घरेलू मूल्य सुधार (या इसकी कमी) अलग-अलग होता रहता है।
ज़िलो द्वारा ट्रैक किए गए देश के 400 सबसे बड़े आवास बाजारों में, 276 में स्थानीय घरेलू कीमतों में उनके मौसमी समायोजित 2022 शिखर से गिरावट देखी गई है। अन्य 124 बाजार अपने 2022 के सर्वोच्च मूल्य पर बने हुए हैं।
बेंड, अयस्क (9.2% नीचे) और फीनिक्स (6.3% नीचे) जैसी जगहों सहित सबसे बड़ी गिरावट वाले बाजार असमान रूप से प्रशांत तट और दक्षिण पश्चिम में स्थित हैं।
आगे बढ़ते हुए, गोल्डमैन सैक्स को उम्मीद है कि यह पश्चिम और पूर्व विभाजन जारी रहेगा।
“एक क्षेत्रीय आधार पर, हम प्रशांत तट और दक्षिण-पश्चिम क्षेत्रों में बड़ी गिरावट का अनुमान लगाते हैं – जिसमें औसत रूप से इन्वेंट्री में सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई है – और मध्य-अटलांटिक और मिडवेस्ट में अधिक मामूली गिरावट आई है – जिसने पिछले जोड़े की तुलना में अधिक सामर्थ्य बनाए रखा है। साल, “हाल ही की एक रिपोर्ट में गोल्डमैन सैक्स ने लिखा है।
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