“प्रत्येक समुदाय में बाजार की गतिशीलता और बैकलॉग स्तरों के आधार पर, हम नए ऑर्डर उत्पन्न करने के लिए वसंत बिक्री के मौसम से पहले अपने मूल्य निर्धारण के साथ और अधिक आक्रामक हो रहे हैं,” केबी होम ने जनवरी में अपने निराशाजनक चौथी तिमाही के परिणाम पोस्ट करने के बाद निवेशकों को वापस बताया।
फरवरी के लिए तेजी से आगे, और ऐसा लगता है कि हम पहले से ही आवास बाजार में सुधार देख रहे हैं – जिसने पिछले साल की दूसरी छमाही में नए और मौजूदा घरेलू बिक्री अनुबंध को लगभग रिकॉर्ड गति से देखा – एक नए चरण में चले गए।
क्या चल रहा है? आक्रामक बिल्डर कीमतों में कटौती प्रोत्साहन के साथ मिलकर, बंधक दर खरीददारी, बिल्डरों को बिक्री को फिर से बढ़ने में मदद कर रही है।
नए घर की बिक्री में इस तेजी का मतलब यह हो सकता है कि नए निर्माण पक्ष में घर की कीमत में सुधार की गति कम हो रही है। या कम से कम अभी के लिए भाप खो रहा है।
“बिल्डरों ने मूल्य निर्धारण पर अभी अधिकांश भाग के लिए अपनी दवा ली है। और हम राष्ट्रीय स्तर पर सोचते हैं, घर की कीमतें-नए घर की ओर, प्रोत्साहनों का जाल-शीर्ष से लगभग 10% नीचे हैं,” जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग में शोध के प्रमुख रिक पलासियोस जूनियर। शनिवार को पोस्ट किए गए एक वीडियो में कहा. “वहाँ शायद एक टन रनवे नहीं बचा है।”
आइए स्पष्ट हों: पलासियोस नए घर की तरफ घर की कीमत में सुधार के बारे में बात कर रहा है। मौजूदा या “पुनर्विक्रय” पक्ष पर, वह सोचता है कि घर की कीमत में सुधार के लिए अभी एक रास्ता तय करना है।
“हम अभी भी सोचते हैं कि और भी कुछ है [home] हालांकि, पुनर्विक्रय पक्ष पर मूल्य सुधार आने वाला है। और जब इसकी बात आती है तो पुनर्विक्रय बाजार हमेशा नीचे की ओर चिपक जाता है [home] कीमतें, “पलासीओस कहते हैं।
होमबिल्डर्स के विपरीत, जिन्हें बिना बिके इन्वेंट्री को स्थानांतरित करने के लिए कीमतों में कटौती करने की आवश्यकता होती है, मौजूदा घर के मालिक आमतौर पर इस तरह की कटौती के प्रति अधिक प्रतिरोधी होते हैं। यह प्रतिरोध इसलिए है कि मौजूदा घर की कीमतें आम तौर पर एक आवास बाजार में मंदी के अंत में नीचे आती हैं।
आइए मौजूदा पक्ष पर चल रहे सुधार पर करीब से नज़र डालें। यहाँ डेटा है।
लगातार 124 महीनों के लिए, फरवरी 2012 में महामारी हाउसिंग बूम के शीर्ष के माध्यम से फरवरी 2012 में पिछले हाउसिंग बस्ट के नीचे फैले हुए, यूएस मौजूदा एकल-परिवार के घरों की कीमत, जैसा कि मौसमी समायोजित केस-शिलर नेशनल होम प्राइस द्वारा मापा गया है इंडेक्स ने महीने-दर-महीने सकारात्मक वृद्धि दर्ज की।
वह सिलसिला अब खत्म हो गया है।
नवंबर 2022 में नवीनतम रीडिंग के माध्यम से, मौजूदा एकल-परिवार के घर की कीमतें जून 2022 के सर्वकालिक उच्च स्तर से 2.5% कम हैं। एक ओर, यह गिरावट द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के युग के दूसरे सबसे बड़े घरेलू मूल्य सुधार को चिह्नित करती है। दूसरी ओर, यह 2007 और 2012 के बीच घर की कीमतों में 26% की पीक-टू-ट्रु गिरावट की तुलना में हल्का सुधार है।
जनवरी के लिए केस-शिलर रीडिंग जारी होने में और छह सप्ताह लगेंगे। हालाँकि, प्रारंभिक आंकड़ों से पता चलता है कि मौजूदा घरेलू पक्ष में घर की कीमत में सुधार भी 2023 में कुछ भाप खो सकता है।
द्वारा ज़िलो होम वैल्यू इंडेक्स डेटा का विश्लेषण भाग्य (ऊपर चार्ट देखें), पाता है कि देश के 200 सबसे बड़े आवास बाजारों में से 79% में सितंबर में महीने-दर-महीने गिरावट देखी गई। तब से यह आंकड़ा गिर रहा है, धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से।
अक्टूबर में, उन प्रमुख बाजारों में से 76% में घरेलू कीमतों में गिरावट देखी गई। नवंबर और दिसंबर में यह क्रमशः 64% और 67% तक गिर गया था। हालांकि, जनवरी में, देश के 200 सबसे बड़े आवास बाजारों में से केवल 47% ने महीने-दर-महीने घरेलू कीमतों में गिरावट दर्ज की।
पिछले साल की बंधक दर झटका, जिसने औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर को 3% से 6% से अधिक देखा, ने वास्तव में घर की कीमत में सुधार किया है। उस ने कहा, सुधार द्विभाजित होना जारी है: कुछ बाजारों में तेज सुधार देखा जा रहा है, जबकि अन्य बाजारों में बहुत कुछ नहीं देखा गया है।
“यदि आप टेक्सास या टेक्सास के पश्चिम में कहीं भी हैं, तो आप शायद अधिक नीचे हैं … यदि आप टेक्सास के पूर्व में कहीं भी हैं, तो आप शायद उतना नीचे नहीं हैं, यदि बिल्कुल भी,” पलासियोस कहते हैं।
उस द्विभाजित आवास सुधार के कारण केबी होम, जिसके पास तेजी से सुधार करने वाले वेस्ट कोस्ट और माउंटेन वेस्ट बाजारों में व्यापार की उच्च सांद्रता है, ने रद्दीकरण दर देखी जो अपने साथियों से अधिक है, जो मिडवेस्ट और पूर्वोत्तर में अधिक व्यवसाय करते हैं।
जब घर की कीमत में सुधार की बात आती है, तो एक बड़ा वाइल्डकार्ड रहता है: बंधक दरें।
“पहले कीमतों में कटौती जो अब पर्याप्त दर खरीद के साथ मिलकर नए घर की कीमत स्थिरता पक्ष (कुछ बाजारों में) में मदद कर रही है। यदि [mortgage] दरें लगभग ~ 7% बनी रहती हैं या ऊपर टूट जाती हैं, और गहरी हो जाती हैं [new and existing] कीमतों में कटौती की आवश्यकता हो सकती है,” पलासियोस ने बताया भाग्य.
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