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加拿大最昂贵的房地产市场目前正处于历史性低迷期,但随着市场继续适应飙升的利率,该国的房地产行业尚未触底。

多伦多的基准房价已连续五个月下跌——五年来最大跌幅——自 3 月以来总共下跌了 16%。 根据多伦多地区房地产委员会的新数据,仅在 8 月份,多伦多房屋的基准价格就下跌了 2.8% 至 112 万加元(约合 856,000 美元)。

加拿大央行在 7 月大举将基准利率上调至 2.5%——这是 24 年来的最高利率——以对抗加拿大 40 年来的最高通胀。 此前,今年早些时候从 0.25% 的大流行低点开始了一系列加息。

更高的利率影响了人们购买房屋的能力,并增加了面临抵押贷款更新的现有房主的成本。 8月份多伦多售出的房屋数量下降至5,627套,同比下降34%。 根据彭博社的数据,加拿大央行下周可能会再次加息四分之三个百分点,这意味着加拿大购房者将继续面临更高的借贷成本,将一些买家排除在外。

冷却市场

随着利率上升对全国房地产市场造成影响,多伦多的房地产市场可能会继续下滑。

RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在最近的一份报告中写道:“大流行可能还没有结束,但大流行时代的房地产繁荣肯定已经结束。” 加拿大的住房调整“现在已经广泛传播。 在多伦多和温哥华,活动的下降正迅速成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。 价格正在快速下滑,弥漫的繁荣……正在被恐惧所取代,”他在 8 月初写道。

多伦多房地产委员会现在要求对“压力测试”进行审查。 法律要求加拿大的抵押贷款机构对新借款人进行这些测试,以确定他们是否可以承受更高的利率。

鉴于对本月和 10 月进一步加息的预期,全国的房地产活动也将继续降温,Hogue 预测市场将在 2023 年初适应更高的利率,“在明年春天左右价格触底”。

他说,国家基准房价——某个地区典型房屋的销售价格——可能会比最近的峰值下跌 12%,而房屋转售数量今年可能会下降 23%,2023 年可能再下降 15%。

安大略省和不列颠哥伦比亚省(加拿大房价最昂贵的城市多伦多和温哥华所在的地区)可能会创下“高峰到低谷”的记录。 [price] 跌幅超过 14%,”他说。 “今年冬天将多伦多市场带到前所未有的高度的狂热已经完全消失。 活动已放缓至今年以来最慢的速度 [over] 13年, [excluding] 2020 年 4 月的封锁,”霍格说,指的是该市 7 月的住房活动。 买家将“在未来几个月内继续处于守势,因为他们要应对不断上升的利率和较差的负担能力。”

然而,一些多伦多居民正在利用较低的房价。 房地产委员会 8 月份的数据显示出市场暴跌正在缓解的一些迹象。 上个月,经季节性调整后,多伦多的房地产交易量较 7 月增长 11%。

房地产委员会表示,与过去三个月相比,房屋销售与新上市的比率有所上升,表明供需可能开始平衡。

尽管多伦多最近房价暴跌,但该市仍面临可怕的供应和负担能力危机。 Covenant House Toronto 是一个专为处于危险中的青年而设计的无家可归者收容所,其建筑中的大学生人数激增至其居民的三分之一,而 2019 年这一比例为 26%。“这在很大程度上反映了这一趋势多伦多租房的负担能力问题,”庇护所的执行董事马克阿斯顿告诉彭博社。

根据加拿大智库渥太华大学智能繁荣研究所的数据,安大略省需要在未来十年内再建造 150 万套住房以满足住房需求。 大约一半的需求将来自多伦多和两个相邻地区; 仅多伦多,就至少有 259,000 套房屋短缺。

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By Harry

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