COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से घर खरीदारों और विक्रेताओं के बीच खरीद समझौते उच्चतम दरों पर गिर रहे हैं।
जुलाई में, 63,000 घर खरीदार खरीद समझौतों से पीछे हट गए। Redfin की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, 16.1% लंबित घरेलू बिक्री पर, मार्च और अप्रैल 2020 के बाद से यह सबसे अधिक हिस्सेदारी है, जब सौदे क्रमशः 17.5% और 16.3% गिर गए।
हो सकता है कि होम सेलर्स को ऐसा महसूस हो रहा हो, लेकिन टूटे हुए अनुबंधों में तेजी के पीछे के कारण 2020 की तुलना में अलग हैं। महामारी की शुरुआत में COVID से संबंधित वित्तीय झटकों और घबराहट के विपरीत, उच्च कीमतों के साथ उच्च बंधक दरों को जोड़ा जाता है। अब कुछ खरीदारों को बाजार छोड़ने के लिए मजबूर किया जा रहा है जबकि वे बेहतर सौदे की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
फ्लोरिडा स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट हीथर क्रुयाई ने मंगलवार को एक बयान में कहा, खरीदार कम कीमत पर खरीदारी को रोकने के लिए तैयार हैं।
“घर अब बाजार में बैठे हैं, इसलिए खरीदारों को एहसास होता है कि उनके पास अधिक विकल्प हैं और बातचीत के लिए अधिक जगह है,” क्रुयाई ने कहा। “वे मरम्मत, रियायतें और आकस्मिकताओं के लिए पूछ रहे हैं, और यदि विक्रेता कहते हैं, तो वे पीछे हट रहे हैं और आगे बढ़ रहे हैं क्योंकि उन्हें विश्वास है कि वे कुछ बेहतर पा सकते हैं।”
आज, खरीदार अनुबंध आकस्मिकताओं का उपयोग करने में सक्षम हैं – जिसमें घरेलू निरीक्षण शामिल हैं, जो 2021 से 6% तक उछल गए हैं – जो उन्हें बिना किसी दंड के, घर के साथ कुछ गलत होने की स्थिति में खरीद समझौते से बाहर निकलने की अनुमति देता है। और पिछली गर्मियों की तुलना में इस गर्मी में अधिक घरों के साथ, वे 2021 की तुलना में अब एक खराब सौदे से दूर चलने में अधिक सहज हैं।
रेडफिन की रिपोर्ट के अनुसार, खरीदारों के पास 2022 की दूसरी छमाही में और भी अधिक बातचीत की शक्ति होने की संभावना है।
रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार ने एक बयान में कहा, “विक्रेताओं ने पहले ही अपने घरों को बाजार में रखने के बाद अपनी कीमतें कम करना शुरू कर दिया है।” “वे संभवतः अपनी संपत्तियों को गेट-गो से कम कीमत देना शुरू कर देंगे और तेजी से खुले हो जाएंगे। बातचीत के लिए।”
लेकिन खरीदारों को अभी भी सावधान रहने की जरूरत है जब वे एक अनुबंध से दूर चले जाते हैं क्योंकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि वे भविष्य में उचित मूल्य के लिए अधिक उपयुक्त घर ढूंढ पाएंगे।
जबकि वार्षिक घरेलू मूल्य वृद्धि एक साल पहले 17% से आज 8% तक धीमी हो गई है, अधिकांश Redfin अर्थशास्त्री भविष्य में आवास बाजार में दुर्घटना की आशंका नहीं रखते हैं। वे यह भी अनुमान लगाते हैं कि ये रद्दीकरण कम हो सकता है क्योंकि विक्रेता धीमे बाजार में समायोजित हो जाते हैं।
संबंधित विक्रेताओं के लिए, क्रूयाई की सलाह है कि आवश्यक रखरखाव जैसे कि मामूली मरम्मत, या अन्य मुद्दों को खरीदारों को चलने के दौरान नोटिस कर सकते हैं। कभी-कभी साधारण सुधार, जैसे कि एक लिविंग रूम को फिर से रंगना, वह अंतर हो सकता है जो एक घर को अलग बनाता है।
और खरीदार वार्ता के लिए खुले रहें, क्योंकि उनके पास टेबल पर अन्य घरेलू विकल्प हो सकते हैं, उसने कहा।
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